El sector inmobiliario se mantiene como uno de los rubros con mayor número de fiscalizaciones y sanciones por parte del Indecopi en el Perú. Durante el año 2026, la autoridad reguladora ha reforzado sus acciones de supervisión para garantizar la protección de los derechos de los consumidores en la compra de terrenos, departamentos y viviendas.
De acuerdo con los reportes oficiales del organismo regulador, solo entre 2025 y lo que va del año 2026, las multas acumuladas en el sector superan los S/ 21 millones de soles y se han contabilizado más de 260 sanciones que equivalen a más de 590 UIT.
Las principales causas de sanción según el Código de Consumidor
Las infracciones sancionadas por las Comisiones de Protección al Consumidor del Indecopi responden principalmente al incumplimiento del deber de idoneidad y del deber de información, regulados en la Ley N° 29571 (Código de Protección y Defensa del Consumidor).
Entre los motivos recurrentes que sustentan las resoluciones de sanción se encuentran:
- Incumplimiento de plazos de entrega: Demoras injustificadas y prolongadas en la entrega de inmuebles respecto a la fecha pactada en el contrato.
- Deficiencias estructurales y de acabados: Observaciones en la calidad de la construcción, filtraciones, rajaduras o acabados distintos a los promocionados.
- Falta de saneamiento legal y habilitación urbana: Comercialización de lotes o terrenos que no cuentan con los permisos municipales requeridos o que presentan impedimentos para su independización en la Sunarp.
- Falta de devolución de cuotas iniciales: Negativa a reembolsar los abonos realizados por los compradores ante la resolución del contrato o la cancelación de proyectos.
- Inclusión de cláusulas abusivas: Estipulaciones en los contratos de adhesión que desequilibran la relación contractual en perjuicio del comprador.
Cuadro informativo: Inmobiliarias sancionadas y tipo de infracción
A continuación, se presenta una relación informativa basada en las resoluciones administrativas y reportes del Indecopi sobre empresas del sector que han registrado sanciones o medidas administrativas:
| Empresa Inmobiliaria / Constructora | Motivo de la Sanción o Medida Administrativa |
| Inmobiliaria Coppieri S.A.C. | Inmuebles entregados con deficiencias de construcción y acabados de baja calidad. |
| Aybar Corp. S.A.C. / Aybar Investments | Medida cautelar por venta de lotes sin saneamiento legal y retrasos masivos. |
| Neogar S.A.C. | Deficiencias en la calidad de la construcción y falta de atención a reclamos por fallas. |
| MG Villa S.A.C. | Información engañosa sobre características del inmueble e incumplimiento de fechas. |
| Benelli Capital S.A.C. | Promoción de proyectos inmobiliarios sin contar con los permisos correspondientes. |
| Constructora La Libertad S.A. | Omisión de información veraz sobre la situación legal de los terrenos. |
| Investment Real Estate S.A. | No devolución de cuotas iniciales tras la cancelación de proyectos. |
| Centenario Desarrollo Urbano S.A.C. | Modificación unilateral de contratos e inclusión de cláusulas limitativas. |
| Inveb Proyecto 5 S.A.C. | Incumplimientos contractuales y retrasos en la ejecución de obra. |
| Contratistas Magesa S.C. | Inobservancia de plazos de entrega y falta de reporte de avances de obra. |
Medidas cautelares: Embargos a cuentas bancarias
Uno de los mecanismos utilizados por el Indecopi en los casos de mayor impacto social ha sido la adopción de medidas cautelares inmediatas.
En el caso de las empresas Aybar Corp. y Aybar Investments —que acumularon más de 270 denuncias por presunta venta de lotes sin saneamiento—, la autoridad dispuso el embargo de sus cuentas bancarias y ordenó paralizar los cobros a los usuarios afectados mientras se resuelven los procedimientos sancionadores, los cuales pueden derivar en multas de hasta 450 UIT por infracción.
En AC Alarcón Abogados, brindamos soporte legal especializado en Derecho Inmobiliario, Contratos y Protección al Consumidor. Asesoramos en la revisión preventiva de contratos de compraventa, saneamiento físico-legal de predios y representación en procedimientos ante el Indecopi. Contáctanos hoy.
Fuentes:
- Plataforma del Estado (Gob.pe): Nota de prensa del Indecopi sobre sanciones e imposición de medidas cautelares en el sector inmobiliario.
- Portal Institucional Indecopi: Registro público «Mira a quién le compras».
- Marco Legal: Ley N° 29571 – Código de Protección y Defensa del Consumidor (Artículos 1.1 y 18 sobre Deber de Información e Idoneidad).
- Diario Oficial El Peruano y Prensa Especializada: Reportes periodísticos sobre resoluciones administrativas y embargos del sector construcción (2025 – 2026).
